Ako je to s rastom cien nehnuteľností?
Z dlhodobého hľadiska ceny nehnuteľností rastú, no netreba zabúdať aj na infláciu.
Faktom je, že za posledných 10 rokov sa ceny nehnuteľností zvýšili v reálnom vyjadrení, len o 1,0 p.a. Toto číslo je plne v súlade s dlhodobými zisteniami z trhu v USA, na ktorom sa reálne zhodnotenie nehnuteľností pohybovalo približne 1 % nad infláciou.
Zoberte si jednu veľmi dôležitú skutočnosť, a skúste si odpovedať na túto otázku:
„V akých obdobiach bol najvyšší rast cien nehnuteľností na Slovensku?“
Správna odpoveď je vtedy, keď úrokové sadzby na hypotekárnych úveroch klesali.
Pre rekapituláciu, čím bol nižší úrok, tým bol vyšší rast cien
Ak sa nad tým zamyslíte a pozriete sa na to zdravým sedliackym rozumom, tak to dáva zmysel.
Nehnuteľnosť nič nevyrába ani nič neprodukuje, tak jej cena môže rásť len vtedy, ak rastie schopnosť jej nadobudnutia.
Čo nám z toho vyplýva?
Kedy je vhodný čas na kúpu nehnuteľnosti, a kedy je vhodný čas na jej predaj? Určite ste na to prišli 🙂
Ešte, aby som nezabudol, je dôležité si pripomenúť, že ceny nehnuteľností v určitých obdobiach a regiónoch môžu aj výrazne klesať.
Ak si pripomenieme rok 2008 až rok 2014, tak zistíme pokles cien až o 20 %.
Kde hľadať investičnú príležitosť?
Ak vám môžem poradiť, tak by som zvýšil pozornosť a opatrnosť na nehnuteľnosti, ktoré sú v regiónoch so slabým pracovným trhom, v regiónoch príliš závislých na určitom sektore a nehnuteľnostiach nákladných na rozsiahlu údržbu.
Predstavte si, ako by vyzerali ceny luxusných domov manažérov budovanej automobilky Jaguár v Nitre, ak by sa automobilka rozhodla odísť? To by bol asi problém, že? Možno hotová katastrofa.
Realitný biznis a akcie sa na seba dosť podobajú. Tak, ako aj pri akciách, tak aj pri investovaní do nehnuteľností musíte rátať s rizikom, pretože nikdy neviete, čo sa na trhu môže udiať.
Preto si svoju investičnú príležitosť poriadne zhodnoťte a zistite si, čo najviac informácií o regióne, kde chcete vložiť vaše peniaze.
Všetko sa predvídať nedá, ale eliminovať riziko áno.
Nenechajte sa zmiasť
Kúpu vlastného bývania nerátajte ako investíciu. Je to vaša spotreba.
Pri kúpe vašej nehnuteľnosti sa riadite predovšetkým na základe emócií a na prvom mieste sú vaše konkrétne predstavy. Čo je samozrejme správne.
Váš domov bude mať pre vás vždy vyššiu hodnotu. Predsa je to miesto, kde ste vychovávali svoje deti, kde sa dobre cítite, a kde sa radi vraciate. Investícia nemá v sebe tento cit, ale váš domov áno.
Preto, ak sa rozhodnete v budúcnosti predávať, tak sa zriedkakedy nájde kupujúci, ktorý bude ochotný zaplatiť takú sumu, akú bude mať pre vás váš domov.
Pamätajte však, že na svojej nehnuteľnosti môžete v budúcnosti nominálne a aj reálne zarobiť. Z dlhodobého hľadiska ceny nehnuteľností rastú a minimálne o cenu inflácie bude váš domov drahší.
Nezabúdajte na zodpovednosť
Ak budete rozmýšľať ako dlhodobý investor, tak vás čaká pár povinností.
Okrem kúpy nehnuteľnosti budete mať spojené náklady s notárom, katastrom alebo pravidelné poplatky spojené s daňou z nehnuteľnosti.
Aj poistenie a poplatky spojené s údržbou sú neoddeliteľnou súčasťou. Treba byť pripravený aj na mimoriadne náklady väčšieho rozsahu, ktoré sa pri akejkoľvek nehnuteľnosti skôr, alebo neskôr objavia.
Určite netreba zabudnúť aj na daň zo zisku z prevádzkovania nájmu.
