Ako môžete kúpiť byt v developerskom projekte pomocou hypotekárneho úveru?

Ako prebieha kúpa bytu pomocou hypotéky v developerskom projekte Slnečná pláň? Ukážem vám postup, pomocou ktorého to môžete mať rýchlo, bez rizika, a čo najvýhodnejšie.

Pravdepodobne, ako prvá otázka, ktorá vás bude zaujímať je, akú výšku hypotekárneho úveru môžem dostať? A koľko budem za ňu platiť? 

Odpoveď môžete zisť behom 24 hodín. Bude vám na to stačiť …

Krok č. 1: Hodina vášho času

Developerský projekt Slnečná pláň spolupracuje s najväčšími bankami na Slovensku, ako je napríklad Tatra banka, ČSOB banka či VÚB banka. 

Nemusíte však chodiť od pobočky banky k ďalšej pobočke, kde by ste strávili hodiny času a výsledok by bol s najväčšou pravdepodobnosťou neuspokojivý. 

Ak chcete presný výpočet výšky hypotekárneho úveru s najlepším úrokom a najideálnejšou splátkou, tak vám stačí kontaktovať hypotekárneho špecialistu priamo od developera. 

Za hodinu vášho času vám zistí: 

  • akú výšku hypotekárneho úveru môžete získať
  • v ktorej banke vám dajú najlepšie podmienky
  • a máte to zdarma

Tip pre vás: Ak by ste chceli ísť do banky sami, tak si dajte pozor na to, že pracovníčka v banke nemá potrebné informácie o developerskom projekte, a taktiež vašu príjmovú situáciu skúma len na povrchu. To môže viesť ku skreslenému výpočtu alebo v najhoršom prípade k zamietnutiu vašej žiadosti o hypotekárny úver. Tá je potom vo vašom úverovom registri niekoľko rokov.

Krok č. 2: Rezervujte si váš budúci byt

Najbezpečnejší spôsob, ako si rezervovať nehnuteľnosť je vedieť, ako jej kúpu budete financovať. 

Risk by pre vás mohol byť, ak zložíte rezervačný poplatok a o pár dní prídete na to, že vám banka nedá dostatočne veľkú hypotéku, akú by ste potrebovali. 

V tom prípade by hrozilo, že by ste mohli prísť o rezervačný poplatok.

Avšak, krok č. 1 (stretnutie s hypotekárnym špecialistom developera) vám dáva garanciu, ako si môžete rozumne, rýchlo a bezpečne rezervovať byt, ktorý ste si vybrali.

Tip pre vás: K vybaveniu hypotekárneho úveru na byt v developerskom projekte Slnečná pláň nebudete potrebovať znalecký posudok. Vybrané banky akceptujú cenníkovú cenu developera. 

V developerskom projekte Slnečná pláň vznikne aj takéto námestie pre celú komunitu.

Krok č. 3: Žiadosť o hypotekárny úver

Po rezervácii bytu môžete spraviť krok, ktorým odštartujete celý proces. Podpis žiadosti o hypotekárny úver. 

Žiadosť o hypotekárny úver vám pripraví hypotekárny špecialista developera. Žiadosť vás nič nestojí a je to taktiež záväzok banky, že vám dá oficiálne vyjadrenie o podmienkach vášho hypotekárneho úveru. 

Vo vyjadrení banky k žiadosti o hypotekárny úver budete mať presné špecifikácie hypotekárneho úveru. Akú výšku vám banka poskytne, s akým úrokom, a s akou splátkou. 

Ak ste podali napríklad tri alebo štyri žiadosti o hypotekárny úver, tak dostanete vyjadrenie od všetkých bánk. Potom vám stačí vybrať si len tú najvýhodnejšiu pre vás. 

Tip pre vás: Vyjadrenie banky trvá približne 10 pracovných dní. Najčastejšia výška financovania banky hypotekárnym úverom je 80% z kúpnej ceny bytu. Avšak, hypotekárny špecialista developerského projektu vám vie pomôcť aj s 90% či 100% financovaním.

Krok č. 4: Podpis úverových zmlúv

Po vašom výbere konkrétnej ponuky banky ide na rad vypracovanie úverových zmlúv. Tie spoločne s vami, pred ich podpisom, skontroluje hypotekárny špecialista developera. 

Pokiaľ je všetko v poriadku, tak sa dohodne termín podpisu úverových zmlúv na vybranej pobočke banky. 

Pri aktuálne rastúcej cene úrokových sadzieb je pravdepodobne najrozumnejšie podpis úverových zmlúv riešiť čo najskôr. 

Podpisom úverových zmlúv získate garanciu banky, že vám výšku hypotéky, úroku a splátky nezmení.

Čo ak je developerský projekt vo výstavbe?

Projekt Slnečná pláň je vo výstavbe a kolaudácia je naplánovaná na september 2023. 

Možno si kladiete otázku, môžem riešiť hypotéku už teraz? 

Áno, celý tento proces môžete riešiť aj v tejto chvíli. Tým si môžete zaistiť aktuálne najnižšie úrokové sadzby, ktoré pravdepodobne budú v najbližších mesiacoch stúpať. 

Ako som písal v kroku č. 4. Ak dnes podpíšete úverové zmluvy, tak vám ich banka garantuje na základe súčasných podmienok a úrokov. A tieto podmienky máte nemenné. 

Uvoľnenie peňazí hypotekárneho úveru bankou bude pritom až po kolaudácii bytov, čiže v septembri 2023. 

Do doby kolaudácie a uvoľnenia peňazí bankou za váš podpísaný hypotekárny úver neplatíte. 

Tip pre vás: Podpisom úverových zmlúv nie ste viazaný hypotekárny úver čerpať. Je to naopak záväzok banky, že vám tieto peniaze poskytne. Ak by ste sa o mesiac, dva alebo pól roka rozhodli hypotekárny úver zmeniť alebo využiť v inej banke, tak to môžete spraviť bez akejkoľvek pokuty.

Projekt Slnečná pláň je vo výstavbe a kolaudácia je naplánovaná na september 2023.

Modelový príklad financovania hypotekárnym úverom teraz a o 12 mesiacov

Možno vám napadlo aktuálne s kúpou bytu počkať. Čo toto rozhodnutie môže pre vás znamenať s pribúdajúcim počtom mesiacov? 

Predstavte si, že si vyberiete tento konkrétny 3-izbový byt s rozlohou 83 m² za cenu 228.166 €.

3-izbový byt B1.2.5 v projekte Slnečná pláň

Pri momentálne najodporúčanejšej 5-ročnej fixácii vám banka aktuálne poskytne:

  • 80% z kúpnej ceny bytu
  • s úrokom 2,59%
  • a s mesačnou splátkou 730 €. 

Ako to však bude s najväčšou pravdepodobnosťou vyzerať o 12 mesiacov? 

Pravdepodobne ste zachytili trend zvyšovania úrokov v bankách. Očakávaná úroková sadzba na september 2023 je 4,29%, čo by pre vás znamenalo pri kúpe toho istého bytu mesačnú splátku už 902 €. 

Očakávaná úroková sadzba podľa amerického Fedu

Tip pre vás: Ak je pre vás kúpa bytu v horizonte najbližších mesiacov aktuálna téma, tak jeho kúpou teraz viete ušetriť vyše 170€ mesačne. Z pohľadu celkovej dĺžky splatenia hypotéky ušetríte až 61.920 € (ak by bol úrok rovnaký počas celej splatnosti úveru). Čakanie v tomto prípade môže pre vás znamenať aj to, že pri budúcich vyšších splátkach za hypotekárny úver budete musieť voliť menšiu výmeru bytu alebo secondhandovú kúpu lacnejšieho bytu.

Záver

Pokiaľ vás zaujal niektorý z bytov v Slnečnej pláni a chceli by ste vedieť, akú výšku hypotekárneho úveru a mesačnej splátky môžete aktuálne získať, tak stačí ak kliknete na tlačítko pod týmto textom. Bude to rýchle, nezáväzné a môžete sa dozvedieť, aké máte ďalšie možnosti, ak plánujete svoje budúce bývanie. Myslím, že to za to stojí. 🙂

S vypracovaním tohto článku mi pomohla šikovná Miroslava Raučinová z Gepard Finance, ktorá je zároveň aj hypotekárnou špecialistkou pre projekt Slnečná pláň. Veľké ďakujem. 

S pozdravom Tomáš Porubský

Chcete vedieť, ako majstrovsky predať svoju nehnuteľnosť?

Zanechajte mi svoj e-mail a z času na čas vám pošlem ten najlepší obsah, aký na  túto tému môžete získať. 

Tu je moje know-how