Ako sa pripraviť na kúpu nehnuteľnosti?

Doba je momentálne rýchla a je nutné s ňou držať tempo. Ak chceme v našom živote uspieť, a to je jedno v akom smere, tak je nutné reagovať pohotovo. Okrem pohotových reakcií je doslova kľúčové mať tie správne informácie. Tí, čo sú málo informovaný väčšinou platia vysokú daň za nesprávne rozhodnutia. Pri kúpe nehnuteľnosti tieto fakty platia tiež. Ak je zlá príprava na kúpu nehnuteľnosti, tak väčšinou kupujúci doplatí na to ako finančne, tak aj emocionálne. Preto som si pre vás pripravil pár tipov, aby ste vedeli reagovať pohotovo a mali tie správne informácie.

Začnem upozornením. Pred kúpou je dôležité si uvedomiť, v akom štádiu sa nachádza trh. V tejto dobe je vysoký záujem o nehnuteľnosti. To znamená, že dopyt núti kupujúcich k rýchlym reakciám, lebo ponuka je obmedzená. Tomuto stavu sa tiež hovorí „Trh predávajúceho“.

V tomto štádiu sú ceny nehnuteľností vyššie, lebo kúpyschopnosť a záujem je vysoký. Pozícia predávajúcich je teda silnejšia, ako tá kupujúceho a preto je nutné byť dôkladne na kúpu pripravený.

Ako sú na tom vaše kritéria?

Veľmi zákerná je nerozhodnosť. Napríklad, ak rodina kupuje byt a nemá presne určené špecifikácie, tak môžu po obhliadkach vznikať nezhody a čas na správne rozhodnutie sa oddiali. Vtedy môže zareagovať iný záujemca skôr a byt je predaný.

Najskôr je veľmi dôležité zhodnotiť priority a dôvody hľadania nového bývania. Ak sa presne definujú, tak sa hľadanie stáva jednoduchším a jasnejším. V momentálnej situácii na trhu je potrebné konať rýchlo. Mať jasnú predstavu o tom, čo chcem kúpiť, je dôležité mať ešte pred začiatkom hľadania konkrétnej nehnuteľnosti.

Chybou kupujúcich tiež býva, že hľadajú tú najdokonalejšiu nehnuteľnosť. Zo skúsenosti však môžem povedať, že vždy sú menšie odchýlky, ktoré od prvotnej predstavy odbočujú. Dokonalá nehnuteľnosť v skutočnosti neexistuje. Je dôležité, aby sa kupujúci pripravil na menšie ústupky pri výbere nehnuteľnosti. Preto mám pre vás jeden tip.

Sú ním tri kúsky papiera a chvíľka času. Na vrchnú časť prvého papiera napíšte veľké A. Pod neho začnite písať tie preferencie, ktoré za žiadnych okolností nechcete meniť. Napríklad môže ňou byť lokalita, alebo iná dôležitá skutočnosť, kvôli ktorej hľadáte nové bývanie.

Na druhý kus papiera napíšte na vrchnú časť veľké B. Tu píšte preferencie, ktoré by sa jemne meniť mohli a ich absencia by sa dala akceptovať. Napríklad svetové strany, výhľad, počet poschodí, alebo stav nehnuteľnosti.

Na tretí kus papiera napíšte veľké C. Tu píšte preferencie, ktorých absencia môže byť, ale ak by boli súčasťou nehnuteľnosti, tak sú bonusom navyše. Na túto časť papiera tiež napíšte posledný termín, do kedy chcete nehnuteľnosť nájsť.

Kritéria si určite pripravte ešte pred samotným hľadaním a konzultujte ich so svojím partnerom. Rozoberte ich do detailu a ujasnite si svoju predstavu a zároveň aj kompromismi. Čím skôr to spravíte, tak tým sa vám bude lepšie a pohodlnejšie hľadať.

Ako budem kúpu financovať?

Sú tri možnosti. Hotovosťou, hypotekárnym úverom, alebo kombináciou oboch. Treba myslieť na to, že financovanie je to najdôležitejšie. Každý kupujúci musí mať jasnú predstavu o rozpočte na kúpu nehnuteľnosti. Určite odporúčam jasne zadefinovať sumy, ktoré budú predstavovať ideálny rozpočet a maximálny rozpočet.

Ak je kúpa financovaná hotovosťou, tak je to pomerne jednoduché. O niečo komplikovanejšie je to pri financovaní formou hypotekárneho úveru. Vtedy je nutné vedieť, aké podmienky a možnosti mi banka poskytne.

Pred samotným hľadaním nehnuteľnosti odporúčam mať vyhotovený hypotekárny certifikát. Ten vydá banka na počkanie a je bez poplatku. V ňom je uvedená výška hypotekárneho úveru, ktorú kupujúci dostane od banky na základe príjmu.

Správnym rozhodnutím môže byť aj využitie hypotekárneho poradcu. Ešte pred samotným hľadaním nehnuteľnosti vypracuje konkrétne ponuky z bánk a tým si kupujúci overí väčšinu možností, ktoré pri financovaní má.

Príprava financovania je veľmi dôležitá, ak by ju kupujúci začal riešiť až pri nájdení nehnuteľnosti, tak mu ju iný záujemca môže “vyfúknuť“.

Avšak na trhu je veľké množstvo kupujúcich, ktorí blúdia po obhliadkacha v skutočnosti ani nevedia, či na danú nehnuteľnosť majú dostatok finančných prostriedkov. Ani nevedia, či im banka schváli úver.

Mimochodom, ak bude mať kupujúci záujem o nehnuteľnosť, tak je v podstate samozrejmosťou podpis rezervačnej zmluvy so zložením zálohy.Už veľa prípadov skončilo tak, že kupujúci nemal doriešené financovanie.Na koniec sa mu nepodarilo uskutočniť podpis kúpnych zmlúv a záloha mu prepadla. Upozorňujem, v prvom rade je to chyba kupujúceho.Predávajúci prišiel o čas, lebo nehnuteľnosť stiahol z ponuky a záloha, ktorú si ponechá je pre neho malou náplasťou za stratu času pri predaji.

Odporúčam, aby si kupujúci ešte pred hľadaním nehnuteľnosti vyriešil otázku financovania. Najlepšie ak bude vedieť, čo to všetko obnáša.

Ako efektívne hľadať nehnuteľnosť?

Samozrejmosťou sú realitné portály. Tie najlepšie nehnuteľnosti na trhu nebudú dlho a treba reagovať rýchlo. Odporúčam pozerať aj 2x denne. Vopred si treba uvedomiť časové hľadisko, ktoré bude potrebné na sledovanie nových ponúk a obhliadok.