Hľadáte stavebný pozemok, ktorý naplní vaše očakávania? 

Pravdepodobne ste už vaše predstavy o ideálnom pozemku zdelili pár realitným maklérom. 

Možno ste tiež informovali známych, susedov, miestneho starostu a pár ďalších ľudí. 

Jednoducho povedané: rozhodili ste siete 🙂 

A to je správny krok. Čím viac ľudí vám pomôže s hľadaním, tým je väčšia šanca, že niečo objavíte. 

Mám na vás však jednu otázku. 

Viete, čo všetko musí pozemok spĺňať na to, aby ste na ňom mohli postaviť váš vysnívaný dom? 

Ak nie, tak sa môže jednoducho stať, že kúpite pozemok, na ktorý nedostanete stavebné povolenie. Alebo môžete zistiť, že nakoniec váš vysnívaný projekt domu, nebude možné zrealizovať.  

Verím, že sa podobným scenárom chcete vyhnúť, a preto som si pre vás pripravil 3 tipy, ako si vybrať ten najvhodnejší stavebný pozemok. 

Poďme na to 🙂

Ako si môžete pozemok preveriť?

Už možno máte na “muške” pozemok, ktorý sa vám veľmi páči, alebo ste zatiaľ len v štádiu hľadania. 

Dajte si však pozor na jednu vec. 

Párkrát sa mi stalo, že stavebný pozemok nebol tak úplne stavebným. 

Preto si na obhliadke vyžiadajte od makléra alebo majiteľa informáciu či je možné na konkrétnu parcelu vydať stavebné povolenie. Ak vám nebudú vedieť jasne odpovedať, tak to zoberte do vlastných rúk. 

Ako to môžete spraviť? 

1. Navštívite oficiálnu webovú stránku obce, kde si môžete stiahnuť: územný plán obce. 

2. Cez web stránku katastra nehnuteľností, kde si môžete stiahnuť: list vlastníctva k pozemku. 

A všetky dôležité informácie máte behom pár minút vo vašom mobile alebo laptope. 

Pravdepodobne si hovoríte: “Okey, mám územný plán obce, a aj list vlastníctva.” Na čo sa mám teraz zamerať? 

Odpoveď nájdete, ak budete čítať ďalej 🙂 

Čo vám prezradí o pozemku územný plán obce? 

Práve v územnom pláne obce sa dočítate či je pozemok vhodný na výstavbu rodinného domu. 

Odpovie vám však aj na veľa ďalších otázok, ktoré sa týkajú aj rôznych obmedzení. 

Napríklad sa môže jednať:

• o maximálny počet podlaží 
• alebo aký typ domu na ňom môžete postaviť, a ako presne ho na pozemok osadiť a umiestniť
• tiež sa môže jednať o minimálnu plochu zelene, maximálnu zastavanú plochu
• vzdialenosť stavby od ulice a susedných pozemkov

Pamätajte, že ak aj nájdete vhodný stavebný pozemok, tak územný plán obce môže pred vás postaviť rôzne obmedzenia. S niektorými sa napokon nebudete chcieť stotožniť. Preto by ste mali o nich vedieť ešte pred kúpou pozemku. 

Myslite aj na napojenie inžinierskych sietí či príslušnú komunikáciu. 

Zaujímajte sa aj o budúcnosť. 

Pravdepodobne by ste neboli najradšej, ak by bola o pár rokov vo vašej blízkosti  zahájená výstavba diaľnice. Prípadne výstavba tovární. 

S týmto všetkým sa môžete veľmi jednoducho vysporiadať. 

Buďte pripravený, nie prekvapený, a pozorne si prezrite územný plán obce, v ktorej si pozemok vyberiete. 

Je pozemok po právnej stránke v poriadku? 

Pomocou územného plánu ste zistili, že na pozemku je možné postaviť rodinný dom. 

Tiež ste zistili, že obmedzenia, ktoré sú v územnom pláne nebránia vaším predstavám o ideálnom rodinnom bývaní. 

V budúcnosti tiež nehrozí stavba diaľnice alebo inej stavby, ktorá by narúšala okolité prostredie. 

Ste na 90 % rozhodnutý o kúpe pozemku. Prichádza na rad ďalšia veľmi dôležitá otázka. 

Ako je na tom pozemok po právnej stránke? 

Je vysporiadaný? Koľko má vlastníkov? Sú na ňom ťarchy, exekúcie, vecné bremená alebo iné nedostatky, ktoré by bránili k jeho kúpe? 

Na tieto otázky vám odpovie kataster nehnuteľností. Zaujímajte sa predovšetkým o právne obmedzenia, ktoré by mohli skomplikovať kúpu pozemku. 

Najideálnejšou voľbou bude, ak požiadate o aktuálny list vlastníctva. Zdarma si ho môžete stiahnuť na kataster portály. Tento list vlastníctva slúži len pre informačné účely.

Ak chcete mať list vlastníctva pre právne účely, tak ten získate na počkanie na katastrálnom odbore daného okresného úradu alebo do 24 hodín na pobočke pošty. Poplatok spojený s týmto úkonom je 8 €. 

Môže sa stať, že narazíte na rôzne nejasnosti. V tom prípade neriskujte a radšej sa obráťte na odborníka. Môže vás ušetriť od veľkej kopy nervov, a v neposlednom rade aj peňazí. 

Skúsený realitný maklér vám môže pomôcť pri zistení kľúčových informácií, ktoré vám pomôžu pri kúpe pozemku. Ak pravidelne rieši podobné transakcie, tak jeho prax môže byť pre vás veľmi prínosnou. 

Bonusové tipy k záveru

Ak si nebudete istý s pripojením inžinierskych sietí na pozemok, tak mám pre vás jeden tip. 

Uzatvorte s predávajúcim zmluvu o budúcej kúpnej zmluve. Do tejto zmluvy stanovte, že pozemok kúpite, až po vydaní územného rozhodnutia. 

Na vydanie územného rozhodnutia nie je nutné, aby ste pozemok vlastnili. Postačí vám len súhlas predávajúceho. 

Následné vydanie kladného územného rozhodnutia s umiestnením stavby sa stane predpokladom pre uzatvorenie kúpnej zmluvy. 

Tento krok je férový pre obe strany. 

A posledný bonusový tip. 

Ako si vybrať ideálnu veľkosť pozemku? 

Uvažujete o bývaní v radovej zástavbe? Ak áno, tak pozemky do 400 m2 sú pre tento typ bývania ideálne.  

Ak však uvažujete o samostatnom menšom rodinnom dome, tak sa zamerajte na pozemky o veľkosti od 500 do 800 m2. Ich veľkosť je jednoduchá na údržbu a poskytne vám aj dostatok priestoru pre oddych. 

Pokiaľ uvažujete nad stavbou väčšieho domu, tak v tomto prípade odporúčam hľadať pozemok o veľkosti 1 000 m2 a viac. 

Nezabúdajte pri výbere pozemku aj na jeho vhodnú šírku a dĺžku. Pri radových zástavbách býva šírka pozemku od 7 do 10 metrov. 

Pri individuálnej zástavbe sa odporúča minimálna šírka pozemku 15 m.

Tiež nezabúdajte aj na dodržiavanie minimálnej vzdialenosti samostatne stojacich domov. 

Rodinné domy vašich susedov by mali byť od vášho vzdialené minimálne 7 metrov. V stiesnených podmienkach je možné znížiť túto vzdialenosť na 4m. Samozrejme, ak to nie je v územnom pláne určené inak. 

V prípade minimálnych vzdialeností netreba zabúdať ani na vzdialenosť vášho rodinného domu od vedľajšieho pozemku. Tá by mala byť 2 metre. Od prístupovej cesty by mal byť vzdialený váš dom minimálne 3 metre.

Záver

Pravdepodobne mi dáte za pravdu, ak poviem, že kúpa pozemku je predovšetkým o príprave. 

Ako ste sa mohli dočítať, tak získavanie informácií z územného plánu obce alebo katastra môžu byť pre vás kľúčové. 

V niektorých prípadoch iba nájdenie toho najideálnejšieho pozemku nemusí stačiť. 

Verím, že ten váš pozemok nájdete, a budete si môcť na ňom vytvoriť to najlepšie bývanie pre vašu rodinu. 🙂

Ak vám v tom pomôže aj tento článok, tak budem veľmi rád.

Máte skúsenosť s kúpou pozemku?

Ak áno, napíšte mi, čo vás prekvapilo. Veľmi rád si prečítam vaše skúsenosti. 

PS: Je kúpa pozemku vaším ďalším životným krokom? 

Možno práve uvažujete, ako predať vašu nehnuteľnosť čo najvýhodnejšie, aby ste mali ideálnu štartovaciu dráhu pri stavbe nového domu. 

V tom prípade vyplňte formulár, ktorý nájdete hneď pod týmto článkom, a veľmi rád vám pomôžem s predajom vašej nehnuteľnosti. 

S pozdravom

Tomáš Porubský