Ako správne uhradiť kúpnu cenu nehnuteľnosti?

Každý z nás sa vždy chce vyhnúť riziku a obzvlášť, keď ide o peniaze alebo majetok.

V tomto článku sa dozviete, ako najbezpečnejšie uhradiť kúpnu cenu formou úschovy, kedy odovzdať nehnuteľnosť a akým krokom sa treba určite vyhnúť.

Priorita číslo 1 je bezpečnosť pri platení kúpnej ceny

Vždy to tak nebolo. Ľudia v minulosti spravili veľké chyby.

Jednou z nich bolo, že uhrádzali kúpnu cenu nehnuteľnosti v hotovosti pri podpise kúpnej zmluvy alebo posielali desaťtisíce eur na účty realitných kancelárií.

Ľudia prišli o nemalé peniaze, ale nie je sa čomu čudovať.

Preto je maximálne dôležité myslieť na bezpečnosť!

Divoké časy sú za nami a doba sa posunula smerom vpred.

Peniaze ukladáme bezpečnou formou ÚSCHOV na spravovanie zaplatenia kúpnej ceny.

NEVYPLÁCAME kúpnu cenu pri podpise kúpnej zmluvy alebo pri vložení návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.

Je to zvykom, ale neplaťte pri podpise kúpnej zmluvy

Treba si uvedomiť, že vlastníkom sa nestávate podpisom kúpnej zmluvy alebo vložením návrhu na vklad, ale právoplatným rozhodnutím katastrálneho úradu o povolení vkladu.

Štandardne má kataster po podaní návrhu na vklad 30 dní na zápis (ak nepreruší konanie kvôli doplneniu alebo upraveniu informácií formou dodatku, kde má na opravu ďalších 30 dní).

Určite nie je takáto situácia komfortná a neteší ani jednu stranu, obzvlášť kupujúceho.

Treba si uvedomiť, že platiť priamo je rizikové pre obe strany. Takýto spôsob platby od kupujúceho k predávajúcemu neodporúčam.

Takáto situácia nie je vhodná ani pre jednu stranu, pretože nerieši prípadné riziká s prevodom vlastníctva nehnuteľnosti.

POZOR – Nikdy nespravte túto chybu!!!

Nedávajte kúpnu cenu ako formu ÚSCHOVY na účet realitnej kancelárie.

Ja osobne sa veľmi čudujem, že si v dnešnej dobe dovolí nejaká realitná kancelária ponúkať takúto službu 🙁

Pokiaľ takúto chybu urobíte a na strane realitnej kancelárie vznikne nejaký problém, tak nehádžte vinu na trh alebo maklérov.

Buďme k sebe úprimní, pokiaľ takúto chybu urobíte, musíte byť zodpovedný za svoje rozhodnutia a určite by ste mali byť obozretnejší.

Akú formu ÚSCHOVY treba využiť?

Moje odporúčanie je využiť notársku, alebo advokátsku úschovu. Tento spôsob prebieha veľmi jednoducho a prehľadne.

Kupujúci zloží kúpnu cenu nehnuteľnosti u notára alebo advokáta na špeciálny účet a po splnení podmienok uvedených v kúpnej zmluve, bude kúpna cena vyplatená v prospech predávajúceho.

Väčšinou to býva rozhodnutím z katastra nehnuteľností o úspešnom prevode vlastníctva. Následne sa môže odovzdávať, respektíve preberať nehnuteľnosť.

K peniazom na základe zmluvy medzi predávajúcim a kupujúcim má prístup len oprávnená tretia osoba, čiže notár alebo advokát. Určite sa nemôže stať, že by kupujúci bez vedomia predávajúceho tieto peniaze vzal.

Úschova je spoplatnená a jej uhradenie je na vzájomnej dohode medzi kupujúcim, alebo predávajúcim. Pri vzájomnej ochrane, ktorú vám úschova ponúka, je rozumné si ju rozdeliť na polovicu.

Ako notárska alebo advokátska úschova funguje?

Je to bezpečný spôsob, kde notár alebo advokát prevezme od kupujúceho do dočasnej úschovy určitú finančnú čiastku a spíše protokol o finančnej úschove.

Peniaze notár/advokát vloží na špeciálny bankový účet. Nie je sa čoho obávať, ak notár/advokát zanikne alebo umrie. Vaše peniaze budú oddelené od jeho osobného majetku a nemôžu sa stať súčasťou dedičského konania alebo exekúcie.

Protokol o úschove by mal obsahovať

• údaje predávajúceho a kupujúceho

• výška sumy úschovy

• dátum a podmienky vyplatenia úschovy

• číslo bankového účtu, kam majú byť peniaze prevedené

Ceny úschovy sa pohybujú nasledovne a odvíjajú sa od výšky uschovávanej ceny:

• suma úschovy do 3.319,39 € je notárom spoplatnená na sumu 23,24 €

• suma úschovy nad 3.319,39 € do 16.596,96 € je notárom spoplatnená na sumu 49,79 €

• suma úschovy nad 16.596,96 € do 33.193,92 € je notárom spoplatnená na sumu 99,58 €

• suma úschovy nad 33.193,92 € do 331.939,19 € je notárom spoplatnená na sumu 165,97 €

• suma úschovy nad 331.939,19 € je notárom spoplatnená na sumu 331,94 €

Treba si určite uvedomiť čo notárskou alebo advokátskou úschovou získate. Určite vám poskytne bezpečnú a komfortnú pozíciu, či ste predávajúci, alebo kupujúci. Podľa môjho názoru sú poplatky prijateľné a priamoúmerné tomu, čo vám poskytnú.

PS: Pokiaľ chcete celkovú bezpečnosť znásobiť, tak využite služby realitného makléra experta.

Treba si uvedomiť, že má s podobnými obchodmi a transakciami viac skúseností. Kupujúci alebo predávajúci môžu prísť s rôznymi podmienkami, ktoré budete potrebovať pohotovo riešiť, a takýto maklér vám môže veľmi pomôcť.

PPS: Tak, ako si treba pozorne vyberať s akým maklérom by ste spolupracovali, tak isto odporúčam pozorne vyberať aj služby advokáta či notára.

S pozdravom

Tomáš Porubský

Chcete vedieť, ako majstrovsky predať svoju nehnuteľnosť?

Zanechajte mi svoj e-mail a z času na čas vám pošlem ten najlepší obsah, aký na  túto tému môžete získať. 

Tu je moje know-how