Ako zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti pred predajom

Takže vy by ste chceli vedieť, ako zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti pred predajom? 

Možno vám práve v hlave bežia rôzne varianty, ako prerobiť nehnuteľnosť tak, aby vám priniesla ten najlepší efekt v podobe vyššej ceny. 

Budete potrebovať vyššiu investíciu do rekonštrukcie? 

Alebo existujú iné osvedčené spôsoby, ktoré pomohli iným zvýšiť hodnotu ich nehnuteľnosti? 

V tomto článku vám prezradím 5 TIPOV, ktorými zvýšite hodnotu vašej nehnuteľnosti pred jej predajom.

Poďme na to 🙂

1. TIP: Vyhnite sa rozsiahlej rekonštrukcii

Uvažujete aj vy nad rozsiahlou rekonštrukciou vášho domu alebo bytu? 

Možno vás napadlo, že ak budú priestory vašej nehnuteľnosti žiarivejšie a komfortne zrekonštruované, tak predaju pomôžete. 

Jednoducho predáte rychlejšie a za vyššiu cenu. 

Vo väčšine prípadov je to však omyl. 🙁 

Kompletná rekonštrukcia vášho bytu môže byť veľkou investíciou, ktorá napokon nezvýši hodnotu natoľko, aby ste na nej zarobili. 

Foto: Peter Jurkovič

Foto: Peter Jurkovič

Po spočítaní stráveného času, úsilia, energie a peňazí vás maličký zisk v podobe výslednej ceny predaja nehnuteľnosti môže veľmi sklamať. 

Bohužiaľ, neboli by ste jediní, ktorých stretol podobný osud. Sám som pomáhal svojim klientom, ktorí sa dostali do zúfalej situácie. Ich rozsiahlu investíciu do bytu sa nám podarilo napokon zachrániť. Mohlo to však dopadnúť aj horšie. 

Čo teda môže byť tým správnym riešením, ktoré vám pomôže zvýšiť záujem a aj hodnotu vašej nehnutelnosti? 

Zamerajte sa na tie najlepšie vlastnosti vášho domu alebo bytu. Namiesto rozsiahlej, finančne a časovo náročnej kompletnej rekonštrukcii, vyzdvihnite jeho potenciál. 

Ak predávate svoju nehnuteľnosť, tak toto vás možno prekvapí :O

2. TIP: Drobné opravy

Lámete si hlavu nad každou puklinkou a detailom, ktorý narúša vzhľad vášho domu či bytu? 

Nemusíte si z toho robiť veľkú hlavu. 🙂 Ak predávate nehnuteľnosť, ktorá má už pár rokov, tak menšie opotrebenie je úplne bežnou vecou.

Preto sa zamerajte na odstránenie drobných nedostatkov, ktoré vás budú stáť pár eur. 

Kvapká vám kohútik? Máte zaseknuté ventily na radiátoroch? Vypálené žiarovky alebo pokazené kľučky? 

Vymeňte ich. 

Môže sa vám zdať, že ide o drobné a nenápadné detaily, dajte si však na nich záležať. Každá maličkosť, ktorou vylepšíte svoju nehnuteľnosť, pomôže vytvoriť skvelý dojem na kupujúceho.

Ak máte rodinný dom, tak to môže byť trochu náročnejšie. 

Mali by ste skontrolovať stav strechy, komína či kotla. Aj pri rodinnom dome platí, že vysoké investície sa nevyplácajú. Starý kotol nemusíte vymieňať, stačí ak dáte urobiť revíziu. 

Správnym krokom môže byť aj vyčistenie komína a výmena poprasakaných šindlov na streche. 

Napadajú vás ďalšie úpravy? 

Ak sú len kozmetické a nevyžadujú si veľké investície, tak smelo do nich.

3. TIP: Urobte dojem

Predstavte si, že idete na obhliadku domu, ktorý vás zaujal z inzerátu. 

Prichádzate pred dom a uvidíte nepokosenú trávu, vyschnuté kvety, hrable na zemi a špinavý bazén. 

Pri vstupe do domu je pred vami plno topánok, hromada kabátov na vešiaku a priestorom sa šíria rôzne pachy.

Ak by ste bol kupujúci, ako by ste sa cítil? 

Pravdepodobne by vaše nadšenie z domu výrazne kleslo. 

Ľudia sa väčšinou rozhodujú na základe emócií, a ako sa na danom mieste cítia.

Čo môžete spraviť, aby ste vytvorili dobrý dojem u kupujúcich? 

  1. Odstráňte všetky osobné predmety, ako sú rodinné fotky
  2. Zredukujte zbierku drobných dekoračných predmetov
  3. Zbavte sa nadbytku kvetín, ponechajte len jednu-dve
  4. Osloboďte kuchyňu od riadu a zaváraninových fliaš na policiach
  5. Ak je priestor prehustený nábytkom, nemusí to hrať vo váš prospech, a preto sa pokúste z neho, čo najviac odniesť

Ak by som to mal zhrnúť, tak zredukujte všetko, čo je v priestore navyše.

Ak by som to mal zhrnúť, tak zredukujte všetko, čo je v priestore navyše.

Potom môžete spraviť jednu z tých najdôležitejších vecí.

Upratať 🙂

Čistota a poriadok sú tí najlepší pomocníci. Kupujúci ich dokážu veľmi oceniť a zanecháte v nich veľmi dobrý dojem.

4. TIP: Rozžiarte priestor

Denné svetlo je vašim ďalším pomocníkom. Okrem neho si kľudne pomôžte aj interiérovým svetlom.

Denné svetlo je vašim ďalším pomocníkom.

Ak použijete predchádzajúce tri tipy, tak váš byt či dom získa minimalistický vzhľad. Ten môžete doplniť jemnými dekoráciami a vytúžený výsledok máte skoro na dosah. 

Potom nechajte vašich záujemcov, aby si pri obhliadke začali predstavovať, ako si môžu vytvoriť svoj vlastný domov. 

Vzdušné priestory plné jasného denného svetla pomáhajú k vytváraniu lepšej predstavivosti. A to predsa chcete 😊

Menšou investíciou do LED žiaroviek, tiež určite nič nepokazíte. Tie skvelo imitujú denné svetlo a s ich pomocou priestor skvelo presvetlíte. 

Vedeli ste, že svetlé farby opticky zväčšujú priestor? 

Preto by ste sa mali zvážiť výmenu tmavých textílií, použiť jemné záclony a vymeniť staré poťahy na nábytku za svieže, moderné. 

Ako môžete opticky zväčšiť priestor? 

Použiť môžete šikovne umiestnené zrkadlo. Umiestnite zrkadlo tak, aby sa vňom odrážalo slnečné svetlo z okien. Miestnosť tým rozjasníte a vytvoríte dojem, že sa zväčšila o pár metrov štvorcových. 

Ako vidíte, tak pri predaji nehnuteľnosti je dôležité myslieť na každý detail, ak chcete dosiahnuť očakávaný výsledok. Aj z toho dôvodu vás možno napadla otázka či využiť pomoc makléra, a či sa vám to vôbec oplatí. Viac sa dozviete na tomto odkaze >>>

5. TIP: Správny výber farieb na steny dokáže divy

Maľovanie nepatrí medzi veľké investície, ale väčšinou sa im chceme vyhnúť. 

Čo ak by vám práve správne zvolenie farieb mohlo pomôcť predať nehnuteľnosť rýchlejšie a za viac peňazí? 

Viem, čo si myslíte. 

Môže to znieť príliš jednoducho. Alebo si poviete, že ten efekt nemusí byť tak veľký, aby vám stál za tú námahu. 

Ukážem vám jeden konkrétny príklad. 

Manželia predávali byt, aby si mohli dokončiť splnenie ich sna. Tým snom bol rozostavaný rodinný dom.

Aj z toho dôvodu túžili predaj zrealizovať v relatívne rýchlom čase a zároveň za tú najvyššiu sumu. 

No prešli 4 týždne a z výsledkov boli sklamaní. Málo obhliadok a mizerné, miestami až špekulatívne ponuky, od záujemcov. 🙁 

Na internete náhodou narazili na moju konzultáciu zdarma. Povedali si, že za vyskúšanie nič nedajú a vyplnili formulár.

Prišlo na rad osobné stretnutie. 

Vysvetlili mi celý priebeh doterajšieho predaja. Čo ich trápi a aké majú očakávania. 

Pripravil som pre nich riešenie, v ktorom bol detailný postup. Ako v ich prípade predať byt rýchlo, a za čo najvyššiu možnú sumu. 

Klikni na fotku 🙂

Do návrhu som medzi kľúčové veci zaradil aj zmenu farieb interéru. Zo sýtych farieb, ktoré priestor ubíjali sme zvolili jasnejšie, ktoré priestor opticky zväčšili a rozžiarili. 

Aký bol výsledok? 

Z pôvodných 76 000 € sme začínali predaj na sume 79 990 €. V priebehu 4 týždňov sme absolvovali 8 obhliadok a z toho sme získali 2 záujemcov. Jeden z týchto záujemcov bol ochotný zaplatiť plnú ponukovú sumu a my sme si mohli podať ruky. 

Z predtým “nepredajného” bytu sme vyťažili jeho maximum.

Aj toto dokáže správne zvolenie farieb interéru, ktoré mu môžu dodať ten správny šmrnc.

Záver

V jednoduchosti je krása. 🙂 

Ani pri predaji nehnuteľnosti nemusíme vždy voliť tie najkomplikovanejšie riešenia.

Teraz ste sa dozvedeli, že na zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti nebudete musieť riešiť veľké a rozsiahle investície.

Lepšie je zamerať sa na drobné detaily, ktoré vám pomôžu vytvoriť skvelý dojem na kupujúceho. Napokon malá investícia môže znamenať vyšší nárast ceny. 

Dobrý dojem vytvoríte tak, že zredukujete všetko, čo je v priestore navyše. Najviac u záujemcom vždy zabodujete čistotou a prirodzenými sviežimi vôňami. Napríklad vône kvetov a čerstvého vyvetraného vzduchu. 🙂 

Verím, že sa vám dnešný článok páčil a 5 tipov, ktoré ste sa v ňom dozvedeli, využijete vo svoj prospech. 

Ktorý z tipov sa vám páčil najviac? 

PS: Ak máte nejaký svoj tip, ktorý vám pomohol pri predaji vašej nehnuteľnosti, tak mi ho kľudne napíšte. Veľmi rád sa inšpirujem. 🙂 

S pozdravom

Tomáš Porubský

Ako predáte nehnuteľnosť aj so zažmúrenými očami

Napísal som praktického sprievodcu, ktorý vám v piatich krokoch ukáže, ako dosiahnuť svoje: v ziskovom predaji, v čo najkratšom možnom čase. Sprievodcu si teraz môžete stiahnuť   z d a r m a.

  • Chcete vedieť, ako môžete predať byt do dvoch týždňov a za najvyššiu cenu?

    >>> Kliknite na fotku a zistite, ako na úspešný predaj bytu