Zoberme si príklad, že dnes môže kúpa 3-izbového bytu v novostavbe predstavovať kúpnu cenu 210 000 €.

Pri 80 % financovaní hypotekárnym úverom to vyzerá nasledovne:

    • máj 2022 s úrokom 1,49%, splátka 580 € mesačne

    • september 2022 s úrokom 2,49%, splátka 660 € mesačne

    • december 2022 s úrokom 3,89%, splátka 790 € mesačne

    • a podľa avizovaných úrokov na budúci rok, ktoré môžu dosiahnuť úroveň 5,5% až 6%, splátka 1 000 € mesačne

Predstavme si však situáciu, že ten istý 3-izbový byt by v priebehu budúceho roka cenovo klesol o 20%. Jeho cena by bola na úrovni 170 000 €.

Pri 80 % financovaní hypotekárnym úverom pri úroku 6 % by mesačná splátka tohto bytu bola vo výške 815 €.

Pri súčasnom úroku (3,89 %) a pôvodnej cene bytu (210 000 €) vychádza mesačná splátka hypotéky menej, ako pri fiktívnom 20 % páde cien nehnuteľností s úrokom 6 %.

Čo to znamená?

    1. Pokiaľ hľadáte bývanie pre seba s cieľom dlhodobejšieho bývania, tak pravdepodobne tikajú hodiny, kedy je posledná šanca využiť nižšie úroky na hypotékach s dostupnejším financovaním ako na budúci rok.

    1. Úroky v najbližšom roku dolu nepôjdu. Nečakajte na ich pád. Musia ísť hore kvôli vysokej inflácii.

    1. Pád cien nehnuteľností vám z ekonomického hľadiska nepomôže kúpiť nehnuteľnosť lacnejšie. Úroky zapríčinia vyššiu mesačnú splátku a preplatenosť na úrokoch o viac ako 20 %.

    1. Niektoré rozumné developerské projekty aktuálne ponúkajú kompenzáciu k vyšším úrokovým sadzbám. Ich pomocou môžete ušetriť tisíce eur. Jedným z takýchto developerov je aj Slnečná pláň v Nitre.

https://slnecnaplan.sk

Chápem sile informácií, ktoré sa na nás valia z každej strany už niekoľko mesiacov. Skúste sa však nadýchnuť a pozrieť sa na situáciu s nadhľadom. Môže vám to teraz ušetriť doslova tisíce eur.

A ak vás zaujíma, či ceny nehnuteľností padnú, tak o tom som písal v tomto článku.

S pozdravom Tomáš Porubský

Zdielať:
NA ZAČIATOK