Nezařazené

Kúpili ste tento rok nehnuteľnosť? Nezabudnite, že platíte daň z nehnuteľností

Kúpili ste tento rok nehnuteľnosť? Nezabudnite na túto miestnu daň. Daňové priznanie k dani z nehnuteľností musíte podať najneskôr do 31. januára. Kedy sa vás to týka a čo to všetko odnáša? 

Daň z nehnuteľností je upravená zákonom č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavené odpady. 

Ak ste tento rok kúpili: 

  • pozemok
  • (postavili) stavbu
  • byt a nebytový priestor v bytovom dome,

tak platíte túto miestnu daň v obci alebo meste, kde sa nehnuteľnosť nachádza. 

Vznik a zánik daňovej povinnosti

Daňová povinnosť vám vzniká 1. januára 202(5), ak ste nadobudli nehnuteľnosť počas roka 202(4). 

Naopak, daňová povinnosť vám zaniká 31. decembra 202(4), ak ste nehnuteľnosť predali počas roka 202(4). 

Dávajte pozor na prelomy rokov. Ak predávate nehnuteľnosť a kataster zapíše kupujúceho na list vlastníctva napríklad 2. januára 202(5), tak za rok 202(5) budete platiť daň vy. 

Pri rezidenčných nehnuteľnostiach pôjde o daň vo výške desiatok eur, čo nemusí byť taký problém. Avšak, ak sa jedná o predaj obchodného majetku, kde predávate rozsiahle budovy, tak sa daň môže vyšplhať k tisícom eur.

Preto je dôležité na to myslieť v podmienkach kúpnej zmluvy, kde si to viete kompenzovať v kúpnej cene. Daňovú povinnosť nie je možné preniesť žiadnym vyhlásením v kúpnej zmluve. Ak ste vlastník, tak správca dane bude chcieť túto platbu od vás.

Výnimky

Zdedili ste nehnuteľnosť? Napríklad, máte právoplatné osvedčenie o dedičstve z dňa 14. marca 202(4). Daňová povinnosť vám vzniká 1. apríla 202(4). Alebo ste dedili v máji? Daňová povinnosť vám vzniká od 1. júna, atď…

Tento istý princíp funguje, aj keď ste nehnuteľnosť vydražili.

Daňové priznanie

Tým, že ste nehnuteľnosť kúpili v tomto roku, tak vám vzniká prvá daňová povinnosť voči tejto nehnuteľnosti a preto ste povinný podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností. A to najneskôr do 31. januára 202(5).

Pre ďalšie roky už nemusíte podávať daňové priznanie. Obec vám daň bude vyrubovať automaticky každý rok. 

Len, ak nastane nejaká zmena, tak podávate čiastkové daňové priznanie. Tiež najneskôr do 31. januára.

Platenie dani z nehnuteľností posiela obec do 15. mája. Po obdržaní máte 15 dní na jej zaplatenie.

Daň z nehnuteľností platíte mestu alebo obci, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Nevadí, ak máte trvalý pobyt inde.  

Ak ste nadobudli viacero nehnuteľností v rozličných obciach (mestách), tak podávate daňové priznanie za nehnuteľnosť každej obci a mestu samostatne.

Ako podáte daňové priznanie?

Tlačivo si môžete stiahnuť tu. Toto tlačivo je rovnaké pre fyzické aj právnické osoby. 

Keď tlačivo vyplníte, tak ho doručíte na mestskom alebo obecnom úrade. Môžete ho priniesť osobne, prostredníctvom zástupcu, poštou alebo elektronicky.

Koľko zaplatíte za daň z nehnuteľnosti?

Sadzbu dane nájdete na internetovej stránke mesta či obce. Tieto informácie musí mať každá obec či mesto vo Všeobecne záväznom nariadení (skratka VZN). 

I. Výpočet dane za byt a nebytový priestor je: 

  • ročná sadzba dane z bytov na m² x výmera bytu za m² = daň

Tento istý vzorec platí aj pre nebytový priestor.

Príklad: Kúpili ste byt o rozlohe 77 m² v Bratislavskom Ružinove. Výpočet je: 

Sadzba dane byt pre Ružinov jeByt m² výška dane
0,957773,15 €
0,95 x 77 = 73,15 €

II. Výpočet dane za stavbu je: 

  • ročná sadzba dane zo stavieb za m² x výmera zastavanej plochy na m² = daň

Pri stavbách treba rozlišovať, či ide o rodinný dom, garáž alebo skleník a podobne. Preto je dôležité si pozrieť vo VZN, aká sadzba je za konkrétnu stavbu. 

A ak máte napríklad rodinný dom s viacerými podlažiami, tak obec/mesto môže za každé podlažie (okrem prvého nadzemného) určiť poplatok. 

Výpočet pre viac podlažné domy je: 

  • [(ročná sadzba dane zo stavieb za m²) + (počet podlaží x príplatok za podlažie)] x výmera zastavanej plochy na m² = daň

Príklad: Kúpili ste rodinný dom s výmerou zastavanej plochy 120 m² v Bratislavskom Novom Meste. Dom má dve podlažia. Výpočet je:

Sadzba dane stavba pre Nové Mesto – BAZastavaná plocha m² Príplatok za podlažievýška dane
0,951200,33153,60 €
[(0,95) + (1 x 0,33)] x 120 = 153,6 €

III. Výpočet dane za pozemok je: 

  • (hodnota pozemku za 1 m² x výmera pozemku v m²) x ročná sadzba dane = daň

Príklad: Kúpili ste záhradu v Ružinove s výmerou 650 m². Výpočet je: 

Hodnota pozemku podľa VZNVýmera pozemku v m2 Ročná sadzba dane v %výška dane
5,97 €/m² 6501,254 850,62 €
(5,97 x 650) x 1,25 = 4 850,62 €

Pripomínam, že sadzbu dane si určuje každá obec a mesto samostatne. Príklady uvedené vyššie sa týkajú Bratislavy. 

V Žiline alebo v malej dedinke budú tieto čísla odlišné. Preto si pozrite na webovej stránke obce alebo mesta bližšie informácie o daniach. 

Následne môžete použiť vzorce z tohto článku a vypočítate si výšku dane z nehnuteľnosti, ktorú ste kúpili. 

Návod

Posielam vám ešte jeden užitočný odkaz, na ktorom nájdete detailný návod, ako vyplniť daňové priznanie k dani z nehnuteľností. 

Pozrite si ho tu >

Ak máte otázky, tak nám napíšte na pomoc@tomaporubsky.sk. Radi vám zodpovieme na vaše otázky. 

Držte sa! 

Tomáš Porubský

Zakladateľ PORUBSKY realitná kancelária

Prvý slovenský real estate magazín
Tomáš Porubský

Recent Posts

Ako prebieha predaj nehnuteľnosti?

Predaj nehnuteľnosti od A do Z. V krátkosti a prehľadne. Toto je 12 krokov, ktoré…

5 mesiacov ago

Tomáš Porubský pre Strategie: Čomu sa vyhnúť pri predaji nehnuteľnosti?

Zakladateľ PORUBSKY realitná kancelária v rozhovore pre Strategie prezradil, čo sú najčastejšie chyby pri predaji…

5 mesiacov ago

Vady na nehnuteľnosti. Dokedy ste za ne zodpovedný?

Pri predaji nehnuteľnosti zodpovedáte za jej stav. Zákon pozná vady zjavné a dodatočne zistené. Na…

6 mesiacov ago

5 krokov (+1 BONUS) pre dokonalú obhliadku nehnuteľnosti

Pripravil som si pre vás checklist 5 jednoduchých krokov pre dokonalú obhliadku nehnuteľnosti. Získate nimi…

6 mesiacov ago

Kupujete byt? Tu je 7 rád, ako na bezpečnú a výhodnú kúpu

S magazínom Forbes sme sa spoločne pozreli na najdôležitejšie momenty, ktoré sú na súčasnom realitnom…

9 mesiacov ago

Čo je to úschova kúpnej ceny a kedy ju použiť pri predaji nehnuteľnosti?

Jedna z najdôležitejších transakcií vášho života. Predaj vašej nehnuteľnosti a zaplatenie kúpnej ceny. Ako poľahky…

9 mesiacov ago