Predávate nehnuteľnosť? Je tu jeden OBROVSKÝ problém (ceny to nie sú) 

Ceny padajú a najbližšie mesiace padať budú. S tým nič nenarobíme. Ale ak predávate nehnuteľnosť, tak to nie je váš jediný problém. 

Ceny padajú z konkrétneho dôvodu. Tým je dopyt. Jeho priemerný medziročný pokles je až 58 %!

A to nielen na Slovensku, ale v celej Európe. 

Čo to znamená? 

Realitný trh umiera!!! (Nie celkom…)

V niektorých lokalitách sa na pár týždňov úplne zastavil. Inde trh melie z posledného dodnes. 

V prípade starších neprerobených bytov v malých mestách sa dopyt znížil až o 90 %.

Ideálne na tom nie sú ani staršie rodinné domy, ktoré majú väčšiu rozlohu a vyžadujú si nemalú rekonštrukciu.

Výrazný pokles dopytu, priam až nulový záujem, je o 4-izbové byty. Ich cena je vysoká a pri súčasných úrokových sadzbách pre veľkú časť trhu nefinancovateľná.

O novostavby je tiež nižší záujem. Oproti minulému roku je to o viac ako 60%.

Kúpa investičných nehnuteľností pomocou hypotekárneho úveru z trhu takmer úplne vymizla.

Dôležitým faktorom naďalej zostáva LOKALITA. Čím má lokalita kvalitnejšiu občiansku vybavenosť, tým dopyt zaznamenal nižší pokles. 

Nehnuteľnosti sa nepredávajú = znižovanie cien

Priemerný pokles cien na Slovensku je aktuálne na úrovni 10 % – 15 % (leto 2023). 

V menších obciach a mestách na strednom a východnom Slovensku je ten pokles vyšší, a to pokojne cez 25 %. 

Novostavbám ceny klesajú pomalšie. Aktuálne sú na hranici 11%.

Developerské projekty si ceny držia. Znižovanie je však v tomto prípade pretavené do benefitov – parkovacie miesto v cene bytu, vybavenie interiéru alebo kompenzácia úrokových sadzieb. V prepočte na úrovni 5-8 % z cien bytov. 

Kľúčom k výške poklesu cien nehnuteľností je opäť kvalita lokality, jej občianskej vybavenosti a konkurenčných ponúk. 

Treba povedať, že na trhu sú stále nehnuteľnosti, ktoré si svoju cenu držia. V ojedinelých prípadoch ich cena dokonca stúpa. Napríklad 3-izbové byty v centre mesta Bratislava (+14 % medziročne). 

Čo je teda tým OBROVSKÝM problémom?

Je to samotná dĺžka predaja!

Môžete čakať dlhé týždne, kým vám niekto zavolá. S najväčšou pravdepodobnosťou to aj tak bude niekto, kto si robí len osobný prieskum. 

Inak povedané, dĺžka predaja sa výrazne predĺžila a je kľúčové na to myslieť pri tvorbe stratégii predaja vašej nehnuteľnosti. 

Rátajte s tým, že na nájdenie záujemcu si môžete počkať od 4 do 10 mesiacov. Záleží na tom, v akej lokalite predávate.

Počas tejto doby cena vašej nehnuteľnosti bude stále klesať. V priemere to býva 1 % každý mesiac. 

Tým stúpa frustrácia z predaja a ohrozuje vaše plány do budúcnosti, ak sa chystáte kúpiť novú nehnuteľnosť. 

Pamätajte. 

Neexistuje neúspešný predaj nehnuteľnosti. Existuje len neriadený predaj, ktorý vedie k nesprávnym rozhodnutiam.

A čo ďalej?

Síce to dnes môže znieť ako sci-fi, ale v dlhodobom horizonte (10 rokov), budú ceny nehnuteľnosti rásť. 

A práve južná a východná Európa má podľa dostupných zdrojov porásť najvýraznejšie, a to o 14,9 %. 

Inak povedané – kým budú úroky rásť, dopyt bude nízky, a to bude hýbať s cenami nehnuteľností smerom nadol. 

Keď sa však inflácia skrotí, nespravia sa v ekonomike kiksy (ECB, to platí aj pre teba!) a vytvorí sa priestor na znižovanie úrokových sadzieb, tak hlad po nehnuteľnostiach sa opäť zvýši. 

A je vysoko pravdepodobné, že sa môže utrhnúť z reťazí, čo vyhupne ceny bývania vyššie, ako boli zaznamenané na vrchole trhu v roku 2022. 

Trh práce, ekonomika, nové, dnes nepoznané pracovné pozície, zmeny odvetví môžu priniesť veci, ktoré sú pre nás dnes nepredstaviteľné. 

Držte sa!